在近日举办的绿色建筑技术发展论坛上，知名专家曹勇就《绿色建筑运行维护技术规范》进行了深度解读，尤其聚焦于运营及维护阶段的关键要点。他指出，绿色建筑的真正价值不仅在于设计与建造，更在于全生命周期的可持续运营与科学维护。
曹勇首先强调，规范的核心理念是 “从静态认证到动态优化” 。绿色建筑在获得设计或竣工标识后，其环境性能并非一成不变。运营维护阶段是确保建筑持续实现节能、节水、节材与室内环境健康目标的关键时期。规范为此提供了系统性的技术与管理框架。
在 运营管理 方面，曹勇解析了以下关键要点：
- 数据驱动的精细化运营：规范要求建立覆盖能源、水资源、室内环境质量（如温湿度、CO2、PM2.5）的在线监测与计量系统。通过对运行数据的持续收集与分析，识别能耗异常与优化潜力，实现从“经验运维”到“智慧运维”的转变。
- 系统调适与持续优化：建筑交付后，必须对暖通空调、照明、可再生能源等关键系统进行全面的运行调适，确保其按设计意图高效运行。运营期间需制定定期评估与优化策略，适应季节变化、使用模式改变等动态因素。
- 绿色行为引导与用户协同：运营方需建立绿色管理制度，加强面向用户和物业人员的宣传教育，鼓励节能节水行为，形成共建共享的绿色运营文化。
在 维护技术 层面，曹勇重点阐述了：
- 预防性维护与全生命周期成本：规范倡导基于设备状态监测的预防性维护计划，取代传统的“故障后维修”模式。这不仅能降低突发故障风险，保障系统可靠性，更能从建筑全生命周期视角降低总体维护成本。
- 绿色维护材料与工艺：在维护、修缮和改造过程中，应优先选用绿色、环保、可再生的材料和产品，并采用低污染、低废弃的施工工艺，减少维护活动本身对环境的影响。
- 智慧运维平台的应用：利用物联网、大数据和人工智能技术，构建智慧运维管理平台，实现设备远程监控、故障预警、工单自动派发与绩效分析，极大提升维护效率与精准度。
曹勇道，该技术规范的出台与实施，标志着我国绿色建筑发展进入了 “重运营、见实效” 的新阶段。有效的运营与维护是释放绿色建筑经济效益、环境效益和社会效益的最终保障，需要业主、物业、用户及专业技术团队共同参与，形成长效机制。结合“双碳”目标，绿色建筑的运行维护将更注重碳排放的持续监测与管理，迈向更深层次的可持续发展。
